Moulin des Chânières - Vairé
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Locations touristiques aux chânières

Aspect législatif


Le moulin des Chânières et la location immobilière : une affaire qui tourne...

Trois logements sont actuellement proposés à la location au moulin des Chânières, malgré de nombreuses infractions sur le site.

Et pourtant...

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Si nous faisions le point sur la question de la légalité de cette activité ?

Sur la validité du permis de construire

Sur les règles d'urbanisme

Sur le droit civil

Sur le code du tourisme

Sur la conformité des travaux

LE CONTENTIEUX ADMINISTRATIF
La procédure est close à ce jour, sans que nous n'ayons obtenu l'annulation du permis de construire.

Cela n'a été possible qu'à l'aide de subterfuges, destinés à tromper les juges, puisque notre version des faits n'a pas été prise en compte.
Malgré nos recours, le constructeur est passé en force en réalisant la plus grande partie de ses travaux.

LA CONFORMITÉ AU PERMIS DE CONSTRUIRE
Cependant, son permis de construire reposant sur une multitude de fraudes, il n'a pas pu le respecter, et cela ne change pas la donne : aujourd'hui, ses travaux ne sont pas conformes et sont constitutifs d'une infraction pénale.

S'il a échappé au juge administratif, il en sera peut-être différemment devant un juge pénal, qui, lui, ne se contente pas de déclarations, mais vérifie les faits.
Conséquences pénales de l'annulation du permis de construire

Quel sort pour les constructions illégalement édifiées ?

Par ailleurs, si l'on en croît ces articles :
Une SCI ne peut avoir un projet immobilier à vocation commerciale

Location meublée et SCI, c’est prendre le risque d’une imposition à l’impôt sur les sociétés (IS)



Pour L'ensemble du projet
• Une étude de filière obsolète. Ce qui interroge sur la sécurité sanitaire (risque de contamination des eaux souterraines par des agents pathogènes - virus, bactéries...)
• Pas de demande de raccordement au réseau d'eau potable, nécessitant la création d'un réseau public sous la parcelle privée.
• Pas de permission de voirie pour création d'accès supplémentaire.

Réponse du sénat sur l'assainissement en zone agricole
• Création de vues directes sur les parcelles voisines sans respect des distances (ouvertures, terrasses surplombantes, etc.)

Places de parking insuffisantes au regard du nombre de logements, imposant aux locataires d'utiliser régulièrement une voie privée.

• Déversement des eaux de gouttière sur parcelle voisine.

Condamnation pour voie de fait par le juge civil, avec ordonnance de remise en état des lieux, non exécutée à ce jour (cette remise en état condamne par elle-même la faisabilité du projet en invalidant le permis de construire).
Les communes de l'Agglomération des Sables d'Olonne ont institué la procédure d’enregistrement rendant obligatoire la déclaration préalable de toute activité de location touristique meublée.

Publication Facebook
Plus d'infos

On est en droit de douter de l'existence d'une telle déclaration, puisque conformément à ce même article, un numéro d'enregistrement doit figurer sur toute annonce de location du bien. Ce dernier est peut-être bien caché...

À lire : Un «hôte» Airbnb et un service de conciergerie condamnés à payer 297.000 euros d'amende
La DAACT permet de vérifier la conformité des travaux au permis de construire accordé, comme aux différentes normes imposées par le code de la construction, à fortiori dans le cadre d'un logement à usage locatif (voir, en ce sens, l'obligation d'information concernant les risques d'exposition au radon).
La déclaration d'achèvement des travaux

En l'absence de DAACT, une construction est considérée comme non conforme, ce qui équivaut à une exécution de travaux sans permis.
Quels sont les risques encourus en l’absence de DAACT ?

Tel que constaté par voie d'huissier, les travaux sont aujourd'hui non conformes au permis de construire accordé, et démontrent, par eux-mêmes, les déclarations mensongères à l'administration.
Le moulin
Infractions au permis, aux règles d'urbanisme, aux prescriptions architecturales.
La nouvelle construction
Infractions au permis, aux règles d'urbanisme.
La grange
Infractions au permis, aux règles d'urbanisme, aux prescriptions architecturales.
• Logement réalisé en violation d'un arrêté interruptif de travaux.

Consulter l'arrêté
Consulter la publication Facebook
Atteinte aux articles du code civil : 544, 675, 681. Article L. 324-2-1 du Code du Tourisme. Article R462-1 du code de l'urbanisme.
AU HASARD DU NET
LE MOULIN LA NOUVELLE CONSTRUCTION LA GRANGE
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Peut-on encore appeler ce bâtiment un moulin ? Elle porte le nom fleuri de "Demeure du meunier". À ce qu'il paraît, celui-ci y habita autrefois... enfin, c'est ce qu'affirment nos adversaires ! Comble de l'affront : ce bâtiment-là s'appelle "La Chouette Blanche". Après la destruction de leur habitat, il fallait l'oser ! 😡
(cf : les espèces protégées du hameau des Chânières)
La question est de savoir si des biens frappÉs d'autant d'irrÉgularitÉs peuvent faire l'objet d'un profit quelconque.

"Bien mal acquis ne profite jamais"

...quoique.


QUI POURRAIT ÊTRE IMPLIQUÉ AU PÉNAL ?
BEAUCOUP DE MONDE EN FAIT.
Réaliser des travaux en méconnaissance des règles constitue un délit, tout comme la violation d'un arrêté interruptif de travaux.

Personnes visées par ces articles :
Les utilisateurs du sol, les bénéficiaires des travaux, les architectes, les entrepreneurs ou autres personnes responsables de l'exécution desdits travaux.

Les personnes morales (SCI, entrepreneurs, etc.) s'exposent au quintuplement de la peine.

Article L480-4 du code de l'urbanisme.
Le fait d'exécuter des travaux [...] en méconnaissance des prescriptions imposées par un permis de construire, de démolir ou d'aménager [...] est puni d'une amende comprise entre 1 200 euros et [...] 6 000 euros par mètre carré de surface construite, démolie ou rendue inutilisable au sens de l'article L. 430-2, soit, dans les autres cas, un montant de 300 000 euros. En cas de récidive, outre la peine d'amende ainsi définie un emprisonnement de six mois pourra être prononcé.

Article L480-3 du code de l'urbanisme.
En cas de continuation des travaux nonobstant [...] l'arrêté en ordonnant l'interruption, les personnes visées au deuxième alinéa de l'article L. 480-4 encourent une amende de 75 000 € et une peine de trois mois d'emprisonnement.

Si tu veux magouiller, F.Fromet

Le patus

C'est un terrain dont l'origine est liée aux zones agricoles. Commun à plusieurs propriétaires, son usage est déterminé par la destination des parcelles qu'il dessert. Toute utilisation différente de celle-ci doit obtenir l'accord de tous les propriétaires indivis.
Aux Chânières, la parcelle qui forme le coeur du hameau, commune aux bâtiments du moulin et à ses anciennes dépendances alentours, est une propriété privée; à ce jour, elle est prévue pour être utilisée aux seules fins de desservir, de façon privative :
  • Deux maisons à usage d'habitation (les deux longères).
  • Un terrain à usage agricole.
  • Des bâtiments agricoles (le moulin et ses dépendances immédiates), dont la destination dépendra de l'issue des décisions judiciaires.
Une utilisation commerciale de cette parcelle constitue un changement de destination, procédure qui ne peut être actée sans l'accord de tous les indivisaires. Les personnes dont la présence est directement liée à l'exploitation commerciale du site n'ont donc aucun droit d'usage de ladite parcelle.

Le stationnement aux abords de la parcelle 1058

Cette parcelle est une voie privée. Elle ne doit donc pas être entravée par des véhicules en stationnement.
Par ailleurs, le stationnement dans un virage est dangereux, et d'autre part, c'est une emprise sur le domaine public. Si le propriétaire du moulin n'est pas en mesure d'assurer ses emplacements de stationnement dans l'enceinte de sa propriété, il convient d'en informer la mairie pour faire constater l'infraction.

Note:  le permis de construire indique cinq places de parking, tandis que seules deux ou trois sont réellement utilisables.
Lorsque les trois logements sont occupés, il arrive fréquemment que le nombre de véhicules soit porté à 6 ou 7, ce qui pose quelques difficultés. Rappelons que le projet initial fait état d'un quatrième logement, ainsi que d'une piscine.


LE PORTEUR DE PROJET A RÉSOLU LE PROBLÈME : IL INSTALLE SES PARKINGS CHEZ LES VOISINS, MAIS ÉGALEMENT EN ZONE AGRICOLE.

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